Техническое обслуживание и эксплуатация зданий
Нашим клиентам доступны услуги технической эксплуатации спортивных, офисных, складских, торговых зданий и сооружений, которая выполняется силами базирующихся на них эксплуатационных служб. Услуги предоставляются вне зависимости от уровня сложности оборудования и срока давности введения его в эксплуатацию.
В рамках договорных обязательств по технической эксплуатации зданий и сооружений мы осуществляем следующие мероприятия:
1. Приемку инженерных систем и оборудования, которая включает:
- обследование инженерных систем и оборудования объекта для выяснения их фактического состояния, работоспособности, о чем составляется Акт приема/передачи;
- проверку наличия эксплуатационной, проектной и приемно-сдаточной документации, при необходимости - с последующей архивацией;
- проверку соответствия монтажа инженерных систем и оборудования проектной документации;
- разработку планов и графиков обслуживания объекта на год, квартал, месяц.
2. Эксплуатационное обслуживание инженерных систем и оборудования, направленное на поддержание исправного состояния и заданных параметров режимов работы инженерных систем и оборудования объекта:
- формирование штата обслуживающего технического персонала;
- ежедневное техническое обслуживание (ЕТО);
- планово-предупредительный ремонт и регламентные работы (ППР);
- текущий ремонт (ТР).
3. Нормативные мероприятия, а именно:
- ведение оперативной, эксплуатационной документации и паспорта объекта;
- разработка инструкций по ЕТО, ППР, ТР, ОТ, ППБ;
- выполнение законодательных нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации зданий и сооружений.
4. Аттестацию персонала.
5. Контроль поверочных интервалов счетчиков, электроинструмента, защитных средств.
6. Взаимодействие с государственными органами контроля и надзора.
7. Представление интересов собственника перед поставщиками коммунальных услуг.
8. Координацию и обеспечение гарантийных обязательств, заключение договоров субподряда со специализированными организациями и взаимодействие с ними, подготовку тендерной документации.
9. Консультирование по вопросам модернизации старых и интегрированию новых инженерных сетей и оборудования.
10. Обеспечение ресурсами:
- централизованное бесперебойное материально-техническое снабжение;
- организация складских резервов.
11. Комплексную уборку помещений и прилегающих территорий, которая подразумевает:
- согласование режима, перечня и периодичности работ, разработка маршрутных листов и технологических карт;
- формирование штата персонала;
- обеспечение уборочным инвентарем и оборудованием, чистящими, моющими и расходными материалами;
